珠海清债公司妥善调解一起房屋租赁合同纠纷

近日，槐荫法院相慧法官妥善调解一起房屋租赁合同纠纷，通过释法明理一次性化解全部争议，解决各方后顾之忧，实现“案结事了人和”。

原告与被告签订房屋租赁合同，原告承租被告名下房屋使用。后原告因自身原因需提前解除租赁合同，在腾空房屋后第一时间通知被告（出租人）前来验收房屋并接收钥匙，但被告未到场办理接收手续。原告将房屋钥匙放置于房屋旁，并告知被告相关情况。此后，原告多次要求被告返还押金及未使用房屋的租金，共计3万余元，却遭到被告拒绝。

被告认为原告未正式向其交付房屋，故无需全额返还未使用期间的租金，双方协商未果，原告遂将被告诉至法院。

案件受理后，承办法官相慧迅速梳理案情，通过查阅双方提交的证据材料，明确本案核心争议焦点为原告是否已完成房屋有效交付。为高效化解矛盾、减少当事人诉累，承办法官第一时间与双方当事人沟通，充分倾听各自诉求：原告表示已按要求腾空房屋并履行通知交接义务，未使用期间的租金及押金理应返还；被告则坚持认为原告需将钥匙送到自己家中才是完成了交接，因此拒绝全额退款。

调解过程中，承办法官围绕争议焦点展开释法明理，向被告详细解读了租赁合同相关法律规定，法官指出，原告已积极履行交接通知义务，被告未及时到场接收，应承担一定责任。同时，为实现 “一揽子” 化解纠纷，法官针对房屋租赁合同解除后各项费用结算、相关卡证交付等后续问题，逐一协调解决方案。最终，在法院见证下，双方就所有事项达成一致，并确认后续就该房屋租赁合同再无其他争议，双方签字确认后，该起纠纷彻底化解，真正实现 “案结事了”。